Odpis zwykły z hiszpańskiej księgi wieczystej - Nota Simple

Jednym z kluczowych dokumentów w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest nota simple.

Nota simple czyli odpis zwykły z hiszpańskich ksiąg wieczystych to dokument, który zawiera opis nieruchomości, informacje o właścicielach nieruchomości czy też obciążeniach ciążących na nieruchomości.

𝗖𝗼 𝗱𝗼𝗸ł𝗮𝗱𝗻𝗶𝗲 𝘇𝗮𝘄𝗶𝗲𝗿𝗮 𝗻𝗼𝘁𝗮 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲?

• Opis nieruchomości (Datos de la finca) zawiera informacje o powierzchni nieruchomości (całkowitej i użytkowej), jak i gruntów, jej granicach, planie pomieszczeń, podziale nieruchomości, numerze katastralnym. Jeżeli nieruchomość stanowi część wspólnoty – nota simple określa udział nieruchomości w częściach wspólnych. Może mieć również miejsce sytuacja, w której dane z księgi wieczystej nie pokrywają się z danymi w katastrze nieruchomości. W takim przypadku w nota simple zostanie zamieszczona informacja „Finca No Coordinada Graficamente con Catastro” i należy dokonać ponownego pomiaru nieruchomości, aby znaleźć potencjalny błąd. Niemniej jednak dane zamieszczone w księdze wieczystej mają pierwszeństwo w przypadku niezgodności z katastrem.

• Własność (Titulares) – zawiera informacje o właścicielach, tytule własności oraz przypadających im udziałach, datę przeniesienia własności nieruchomości na obecnego właściciela.

• Obciążenia (Cargas). To najważniejsza sekcja, która powinna zostać przeanalizowana przez wyspecjalizowanego prawnika. Odzwierciedla sytuacje nieruchomości pod względem obciążeń oraz ograniczeń takich jak ewentualna hipoteka (w tym podmiot udzielający oraz warunki), służebności, zabezpieczenia, licytacje sądowe, zastawy, informacje o toczącym się postępowaniu upadłościowym, które dotyczy nieruchomości, o zakazie rozporządzania tytułem własności (użytkowanie, ograniczenie w rozporządzaniu przez Urząd Skarbowy, umowy z opcją kupna). W przypadku braku obciążeń otrzymamy informacje „LIBRE DE CARGAS”.

• 𝗗𝗼𝗰𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗽𝗿𝗲𝘀𝗲𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼𝘀 𝗮𝗹 𝗹𝗶𝗯𝗿𝗼 𝗱𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼 𝗽𝗲𝗻𝗱𝗶𝗲𝗻𝘁𝗲𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝘀𝗽𝗮𝗰𝗵𝗼 – ta sekcja zawiera informacje czy zostały złożone jakiekolwiek wnioski o wpis do księgi wieczystej, które dopiero oczekują na rejestrację.

𝗖𝘇𝗲𝗴𝗼 𝗻𝗶𝗲 𝗼𝗯𝗲𝗷𝗺𝘂𝗷𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗮 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲?

Nota simple zawiera tylko ostatnią zgłoszoną informację. Przykładowo jeśli obecny właściciel przeprowadza reformę nieruchomości i tego nie zarejestrował, to nie zostanie to odnotowane w Nota simple.

Należy również pamiętać, że nota simple ma charakter wyłącznie informacyjny i nie ma mocy dowodowej w postępowaniu sądowym. Dokument, który posiada moc prawną jest Certificado registral inmobiliario (C.R.I.).

𝗪 𝗷𝗮𝗸𝗶𝗰𝗵 𝗽𝗿𝘇𝘆𝗽𝗮𝗱𝗸𝗮𝗰𝗵 𝘄𝗻𝗶𝗼𝘀𝗸𝘂𝗷𝗲𝗺𝘆 𝗼 𝗻𝗼𝘁𝗮 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗲?

• W przypadku podpisania hiszpańskiej umowy przedwstępnej przeniesienia własności nieruchomości (contrato de arras).

• W przypadku wnioskowania o kredyt hipoteczny bank wnioskuje o nota simple w celu weryfikacji stanu prawnego nieruchomości.

• W dniu podpisania umowy przeniesienia własności nieruchomości (La escritura pública de compraventa) notariusz zwraca się o aktualną note simple do ksiąg wieczystych w celu zweryfikowania czy nie zawiera ona informacji, które mogłyby uniemożliwić sprzedaż nieruchomości.

• W celu potwierdzenia Państwa danych jako właścicieli nieruchomości.

Jak uzyskać nota simple?

O wydanie nota simple można zwrócić się osobiście w Registro de la Propiedad lub online za pośrednictwem tej strony https://sede.registradores.org/site/propiedad