Polski prawnik od nieruchomości w Hiszpanii

Spersonalizowane porady prawne dotyczące bezpiecznego zakupu nieruchomości. 

Porozmawiaj z prawnikiem

Pomoc doświadczonego prawnika w zakresie prawa nieruchomości

Doradztwo w zakresie inwestycji w nieruchomości w Hiszpanii to jeden z głównych filarów działalności Ideaiberia. Klienci otrzymują kompleksową obsługę prawną dla każdego z etapów procesu inwestycyjnego. Pomoc prawną dla deweloperów, inwestorów instytucjonalnych oraz indywidualnych w różnorodnych transakcjach dotyczących nieruchomości na terenie całej Hiszpanii.

Dbałość o zapewnienie maksymalnej gwarancji w trakcie całej transakcji, będąc obok Ciebie krok po kroku. 

Przeprowadzenie badanie prawne nieruchomosci

Sporządzenie wszystkich umów

Zgromadzenie niezbędnych pozwoleń od organów administracji 

Reprezentacja Twoich interesów przed stroną sprzedającą/kupującą

Pakiet zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Dzięki temu prawnicy zajmujący się nieruchomościami będą z Tobą na każdym etapie i zapewnią sprawny przebieg procesu. 

Polski prawnik w Hiszpanii trzymający dokument i lupę w biurze, symbolizujący dokładną analizę prawną

Krok 1 - Kompleksowe sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości (due diligence)

Prawnicy specjalizujący się w nieruchomościach rozpoczynają od tego procesu, aby dokonać oceny stanu prawnego nieruchomości. Do najważniejszych kwestii podlegających sprawdzeniu należy weryfikacja obciążeń na nieruchomości, prawa własności, zobowiązań wobec wspólnoty mieszkaniowej, sposobu korzystania. W odpowiednich przypadkach możliwość skorzystania z usług zaufanych partnerów z branży architektonicznej, przeprowadzając szczegółową analizę techniczną nieruchomości. 

Proces

  • Przeprowadzenie rozmowy z agentem nieruchomości lub właścicielem i prośba o niezbędne dokumenty.

  • Weryfikacja całej otrzymanej dokumentacji dotyczącą nieruchomości.

  • Zawnioskowanie o dodatkowe wymagane dokumenty (np. Nota Simple) do Ksiąg WIeczystych lub innych organów administracji. 

  • W odpowiednich przypadkach architekt dokonuje oględzin nieruchomości i przedstawia końcowy raport. 

Krok 2 - Przygotowanie i podpisanie umowy

Umowa przedwstępna (Contrato de Arras) stanowi dowód porozumienia między stronami, w ramach którego sprzedający wyraża wolę przekazania nieruchomości za ustaloną cenę, a kupujący chęć jej nabycia. Następnie kupujący dokonuje wpłaty zadatku. 

Proces

  • Zgromadzenie niezbędnych dokumentów.

  • Sporządzenie projektu umowy, która następnie jest zatwierdzana przez obie strony.

  • Następuje podpisanie umowy.

Krok 3 - Współpraca z notariuszem przy akcie notarialnym

Do przekazania nieruchomości i zapłaty ceny sprzedającemu dochodzi w obecności notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego. Przed sporządzeniem aktu notarialnego, notariusz składa wniosek do Ksiąg wieczystych o wydanie odpisu potwierdzającego prawo własności oraz wskazującego ewentualne obciążenia na nieruchomości.

W ramach procesu współpraca z notariuszem w celu sporządzenia umowy sprzedaży, która będzie uwzględniała wszystkie aspekty transakcji.

Proces

  • Umówienie wizyty w biurze notarialnym i pośrednictwo w kontakcie.

  • Sporządzenie umowy przy pomocy notariusza w języku hiszpańskim. 

  • Dokładne sprawdzenie aktu notarialnego i dbanie o jego prawidłowość. 

  • Na życzenie klienta towarzyszenie rzy podpisaniu aktu osobiście lub poprzez wideokonferencję. 

Krok 4 - Zapłata podatków

Zarządzenie wszystkimi formalnościami związanymi z różnymi podatkami związanymi z nabyciem danej nieruchomości, takimi jak między innymi podatek od przeniesienia własności nieruchomości. Ocena Twojej sytuacji, aby zoptymalizować wszystkie koszty związane z kupnem/sprzedażą nieruchomości. Wysokość podatku uzależniona jest od miejsca, gdzie położona jest nieruchomość oraz od tego czy została nabyta na rynku pierwotnym czy wtórnym.  

Należy pamiętać, że zapłata podatków konieczna jest dla uzyskania wpisu nabytego prawa własności w Księgach Wieczystych. 

Proces

  • Pomoc w rejestracji nieruchomości w Księgach Wieczystych, identyfikując nowego właściciela.

  • Wypełnienie odpowiednich formularzy związanych z podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości.

  • Zarządzenie przeniesieniem własności mediów (gaz, woda, prąd).

Często zadawane pytania

  • W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, będą zobowiązani zapłacić Państwo podatek VAT, który wynosi 10%, a ponadto podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 0,5%. Przy zakupie z rynku wtórnego, należy zapłacić podatek od przeniesienia własności (podatek ITP), którego wysokość zależna jest od wspólnoty autonomicznej, w której znajduje się nieruchomość.

  • Wszyscy właściciele nieruchomości w Hiszpanii podlegają obowiązkowi podatkowemu z tytułu trzech różnych podatków.

    Rezydenci podlegają podatkowi dochodowemu od osób fizycznych, podatkowi od nieruchomości (IBI) i podatkowi od własności (IP)

    Nierezydenci podlegają podatkowi dochodowemu dla nierezydentów (IRNR), podatkowi od nieruchomości (IBI), podatkowi od własności (IP).

  • Tak, raport techniczny można wykonać wcześniej, ale należy uzgodnić to ze stroną sprzedającą. Z naszej strony rekomendujemy uzyskanie raportu architektonicznego przed wpłatą zadatku stanowiącego 10% ceny sprzedaży w związku z zawarciem umowy przedwstępnej.

  • Obecnie banki finansują zazwyczaj od 60 do 70% ceny nieruchomości.

    W przypadku rezydentów Hiszpanii istnieje możliwość finansowania do 80% ceny zakupu.

    Należy pamiętać, że wartość nieruchomości jest oszacowana przez architekta pracującego dla banku. Bank analizuje Państwa zdolność do spłaty kredytu i to stanowi jedyne ograniczenie.

  • Ograniczenia w wynajmie domu lub mieszkania zależą od typu umowy, która zostaje zawarta między stronami. W przypadku wynajmu turystycznego, w którym nieruchomość będzie wynajęta tylko na dni lub tygodnie niezbędne będzie uzyskanie licencji turystycznej z urzędu miasta.

    Innym typem umowy jest umowa sezonowa zawierana na okres dłuższy niż 30 dni tak zwany "contrato de temporada". Następnie obowiązuje umowa najmu na okres krótszy niż rok, na przykład 11 miesięcy.

    W przypadku wynajmu długoterminowego umowę zawiera się zazwyczaj na okres 5 lat.

Next

Przeprowadzka do Hiszpanii